【题记】近几年家电产业进入存量发展期，但仍然能够保持一定的繁荣和增长，主要是得益于国内房地产兴盛。现在，房地产增速不再，家电产业也随着陷入疲软。这个逻辑说得通吗？

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甄琰||撰文

家电行业受外部环境持续恶化，消费者需求和信心不足，导致国内整体家电市场下滑，家电行业陷入低迷。奥维云网（avc）发布的2022年家电全品类半年报显示，今年上半年中国家电市场实现零售额3389亿元，同比下滑9.3个百分点。

家电市场不景气，仅仅是因为一个疫情吗？不可否认，疫情反复打击到人们的消费信心，是不能忽视的一个重要原因，但我们也不能把家电市场不好的原因全部归咎于疫情。其实，影响或左右一件事的因素很多，就国内家电市场的低迷而言，也是多种因素交织综合造成的。

我们就先来看，在疫情之前拉动家电市场主要动力是什么？影响家电市场需求的无非主要是这几个方面：一是经济增长带来的经济实力，也就是手中要有票子；二是房地产，只要房子买来是住的，肯定会拉动家电需求；三是家电使用一定年限后的更新迭代。

从经济增长这个大背景来说，近2年受到疫情持续和反复，地缘政治此起彼伏等不确定因素下，很多人确实对未来的预期看淡。对未来预期不强，就会制约人们的消费，这是这两年市场不好的基础。

反观，房地产市场和更新迭代是驱动市场的直接因素。而家电市场需求包括新增需求与更新需求，当家电普及度低时，居民保有量上升较快，市场需求以新增需求为主，房地产对家电市场的驱动作用较大；进而，当家电普及度高，保有量上升趋缓，市场需求以更换需求为主，房地产驱动作用降低。

现在大家虽然都认为家电已经进入成熟发展期，更新迭代需求占据主赛道。从理论上说这个没错，不过在国内房地产推动经济增长的前些年，家电市场与房地产却是一个高关联。房地产市场扩张，家电需求就活跃；房地产市场萎缩，家电需求就平淡。

众所周知，房地产带来家电需求是增量，而更新迭代带来的需求是存量。因此，房地产的增量存在，对行业量级增长意义重大；而更新迭代需求的存在，对行业升级有着重要意义。这就是发展阶段的不同而已。

而近期，房地产市场突然拉响警报：空置率炸出一堆省会城市，中国的房子早就过剩了！这就意味着一个事实，绝大多数中国城市，房地产已经处于下行趋势。房地产不景气已是一个必然的事实，寄希望于房地产继续拉动家电需求的现实已经破灭。这对家电产业来说，是一个严峻的事实。

空置率说明什么？说明很多人买房并不是去住，而是租出去，或者是再卖出去，配不配置家电是下一步的事。事实上是真正需求减少了，房子要么是砸在开发商手里，要么是一些原本用来投资租、住的，租不出去，自己住又不需要那么多。

空置房除了原来就是精装修的外，是不会轻易配置家电的。这个需求减少对家电行业来说意味着什么？那就是刚性需求的减少！刚性需求的减少，就会加剧市场的震荡。没有了增量或者增量减少，而为了抢夺份额，市场竞争加剧就是必然。

值得注意的是，虽然家电整体已进入存量时期，但由于中国地缘广阔、经济差异较大，增量始终是存在的，也就是房地产带动下的增量始终是存在的，并且是维系这几年家电仍然有增长动力的根本原因。

如果说贝壳所发布的《2022住房空置率报告》所显示的平均住房空置率为12%确实如此的话，那么与可参考的国际空置率5%-10%是合理区间相比，国内的空置率已经是一个危险区，给对房地产依赖性较强的家电产业来说也不是什么好消息。

因此，家电厂商应高度重视这一信号，不要再继续把家电市场回暖复苏寄托在房地产上，而是要在更新迭代市场上下功夫。实际上政府早就意识到这一点，几次出台以旧换新政策就是例证。抛弃不切实际的幻想，把握住更新换代带来的机会，或许才能在低迷市场上突围。

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