相信有很多人是从漫画、日剧等作品中认识日本，进而对日本旅游产生兴趣、甚至对住在日本有所向往最后付诸实践。
不管您是利用打工度假签证还是工作留学签证，刚来日本的时候总会面对「租房」这件事。想要租到一间如日剧主角的家一样的房子可不容易，在日本租房堪比冒险打怪游戏，除了要备好「固定收入、日本籍亲友、足够资金」等武器，还要从房屋中介开始一关关闯才能成功租到房子。
到底在日本租房该怎么做？又有哪些细节要注意呢？今天笔者以自己跟朋友的经验，来浅谈一下日本租房吧。
日本租房简单来说分成四大步骤：看房、订房、审查、交屋。
整个流程顺利跑完最快两星期，平均大概1个月就能完成。如果是在国内通过一些国际租房公司租房子的人整个流程应该会更简单，但在日本本地找房子时，是一定会经过这四个步骤的。
接下来就会依这四步骤分开介绍，告诉大家看似简单的四步骤里暗藏的许多不成文规则。
看房：看得到却租不到！「外国人不可」的高墙
日本的房子目前都是通过中介公司来跟房东洽谈，基本上不会遇到房东，不通过中介直接跟房东租的情况是少之又少。一般搜集租房信息的途径包含网站、app、店面海报跟传单等，只要看到感觉还ok或有兴趣的房子就可以通过「咨询」跟中介约时间看房子。
不过，对我们外国人来说，即使从以上途径看到了自己想实际看看的房子也不一定可以顺利看房。因为日本其实有非常多房东都「拒绝租给外国人」，甚至有些房东会特别指定不租给哪个国家的人。通常房屋信息上不会写，只有自己寄信问或是直接到了不动产公司的时候才会被告知「不好意思，这间房子不租给外国人喔！」
因此，不管照片上看起来有多好，房租有多符合预算，记得一定要写信问一声「すみません、こちらの对象は外国人でも借りられますか。（不好意思，这间房子可以租给外国人吗？）」。
另外，有些较恶劣的不动产公司会故意把条件很好、房租又低，但是其实已经租出去或根本不存在的房子放在网络上，就像是「钓鱼」一样要吸引找房子的人上门。这种不动产公司从一开始就会积极劝人实际前往他们的店里，当下再从头开始找，非常浪费时间又不可靠，介绍的房子问题也很多，要特别小心！
在过了看房的阶段后，中介会列出一张「初期费用表」，写出你租这间房子第一个月需要的花费。里面包含了敷金、礼金跟中介费等费用，通常是房租的4倍到5倍。有关这个初期费用表跟看房子书面资料的细节介绍有机会会在日后跟大家说明。
◎顺利租房小建议：
1.如果您的日文口语超地道，可以到比较大间的在地化不动产公司直接问问看碰运气。有些中介会帮忙说服房东或管理公司
2.找不动产公司自建自租或自行管理的房子，通常租金会高一点但是房屋质量也比较好
订房：先抢不一定先赢？先找个日本籍亲友吧
如果初期费用上没有什么问题的话，中介就会拿出一张申请表请你填写。这张申请表上需要你填自己的基本信息跟公司职业/学校信息，还有保证人或紧急联络人。
「嗯？保证人？」没错，在日本租房子需要一位保证人，通常会要求要日本籍的亲友。部分房子可以利用保证公司当自己的保证人，但是仍需要一位日本籍的亲友（少部分可通融填写住在日本的外国人）当紧急联络人。所以即使再怎么想申请租房，都一定要备好「日本籍亲友」，或准备一笔钱利用保证公司帮忙做担保，不然是无法申请租房的！
另外，当一切顺利地送出申请之后，房屋中介都会请人不要临时取消，要取消的话也要早点说。那是因为通常在送出申请并审查通过后，管理公司会帮忙联络网络、电视业者等帮忙开通线路，非常耗人力。另一方面也避免大家会乱申请租房，抢走了别人的租房机会。
不过如果自己真的在申请之后找到了另一间非常非常想要的房子，或是因为自己身上有些状况无法入住的话，请记得一定要尽早写电子邮件或打电话给对方取消，不然会造成对方麻烦，对自己的信用也不太好，据说日后若申请同家管理公司的房子时，审查会比较不容易过。
审查：能不能过靠运气！工作、亲友很重要
送出申请后就到了审查阶段，通常会花一到两个星期，是找房子中最让人忐忑不安的时候。因为审查不通过，就必须去找下一间房子，而且对方通常不会告诉我们没过的原因。
在不知道审查标准的时候，要怎么提高过审查的机率呢？您的保证人或紧急联系人，以及您的公司就是关键。
审查主要是要帮房东省掉日后有可能会发生的麻烦，像是不缴房租、人闹失踪、房子乱破坏等，因此会藉由送审信息来做基本判断。
对我们这种在日本没有任何信用纪录的外国人来说，年收、公司规模跟保证人就会变成审查的重点。公司规模越大，或是公司愿意当保证人的话是最万无一失的。如果公司规模不大的话也没关系，只要是正职非打工，足以证明自己有固定收入且足够付房租的话，基本上也不会有问题。顺带一提，通常审查的时候会估看房租是否落在月薪25%～30%的范围内，若房租超过月薪30%的话，即非常有可能被刷下来。
另外，紧急联络人与保证人的职业有时候也能帮助我们更好通过审查。像是职业是老师、东京都职员等公务员，或是在知名公司上班且属于管理阶层的话，对负责审查的管理公司来说会觉得比较有保障，审查也会更有机会轻松过关。
◎顺利租房小建议：
1.无论如何，在正当公司找到一份正职工作是过审查的基础
2.只想打工过生活怎么办？share house和房东会是打工族的好朋友
3.留学生可向学校询问是否可利用「留学生住宅综合补偿制度」来代替昂贵的保证公司
交屋：钥匙在手好圆满？小心开门后仅见「家徒四壁」
「好不容易审查过关了，接下来就只剩签约交屋了！」先别着急，在日本，签约之后就万事ok的概念可不通用。
日本的房子在交房时基本上会是完全的空屋，没有任何家具家电，有时候连盏灯都没有。而且水电煤气都要自己打电话或上网启用，因此若在交房搬家之前没有准备好家具家电跟预约开通水电煤气的话，就真的会面对物理上的「家徒四壁」，得特别注意。
在交房的时候，一定会到不动产公司听负责人说明契约内容，以及日后有可能发生的赔偿条约等。这是日本法律上规定的步骤，必须要由合法的「宅地建物取引士」来说明合约并回答签约者的问题，因此在听说明前如果对方没有出示自己的「宅地建物取引士」资格证，记得要问一下对方并请对方出示证明以保障自己的权益。
如果不是由专业的宅地建物取引士来说明的话会发生什么事呢？可能会出现双方对合约内容的理解与解释不同，当退租时很有可能让自己吃亏赔了一笔钱。
当合约签订完成后，中介会将钥匙、一张纸或明信片跟合约交到我们手上。一般来说，中介不会陪你检查房子有没有刮痕或凹陷等问题，要由自己检查之后写在纸或明信片上回寄给管理公司。因此拿到钥匙到新家开门后第一件事不是把东西搬进去，而是仔细检查所有地方并拍照存证，将有问题或觉得有疑虑的地方写好再寄回。另外，如果有哪里坏得特别离谱甚至不能用的话，记得要赶快打给管理公司请他们找人来修，不然很有可能会被认为是后来自己弄坏的，甚至可能需要自己花钱修理。
◎顺利租房小建议：
1.明信片上不用写到像是「厨房墙上有五公分大污渍」等具体情况。除非哪里有缺少些东西，不然大致上写一写就可以了。例如「厨房有污渍跟破损」
2.可以的话尽量拍照存证，如果不动产公司来检查时就可以用照片证明不是自己的问题
3.有些不动产公司会在退租时收取过高的赔偿费，记得要合理怀疑、据理力争，以免权益受损
礼金／敷金／共益费／管理费
跟房租及初期费用最相关的名词就是礼金、敷金、共益费跟管理费。
?礼金：顾名思义是给房东的谢礼，感谢房东把房子租给我们。通常会收一到两个月房租，也有完全不收礼金的房子。
?敷金：等同于押金，通常会收一到两个月房租。在退租之后会扣掉房子的清洁费与房子污损的赔偿费用后归还。基本上全额返还的可能性非常低，能拿回一半就不错了。
?共益费：公共空间或设施的使用维护费。很少房子会收这笔或是跟管理费一起收。
?管理费：付给保全及管理公司的管理费用，通常不会超过1万日币。
建物构造／公营水道与都市煤气
建物构造跟公营水道与都市瓦斯是会影响到居住环境和生活费的重要项目，要特别注意。建物构造就是指这间房子是用什么盖成的。一般会有铁筋、铁骨跟木造三种，最不推荐的是木造，最推荐的是铁筋。
公营水道和都市瓦斯代表着这里的管线是跟政府牵来的，没有业者限制。可以自由选择最一般的煤气跟电力公司，或是找出最适合自己的煤气或电力公司签约。
交易型态／不动产公司
交易型态（取引形态）跟中介费特别有关，如果没选好可能要多付一个月当中介费！要特别小心。不动产公司的选择也很重要，建议找比较知名的业者，或是有办中介费优惠活动的公司，更能帮自己找到省钱又好住的房子。
以上就是踏着前人的经验整理成的在日本租房的基础知识跟小建议。希望大家都能顺利在日本找到适合自己的房子哦～
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