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今天想来分享下这几天刚看完的一本书，觉得里面的内容蛮值得花点儿时间了解的。

这本书叫《负动产时代》，是日本《朝日新闻》采访组写的书，里面讲的是日本因为人口老龄化，人口减少，已经面临房子变成负动产，房子和土地遗传给子女后变成子女的负担，日本出现很多没人接管的房地产和土地的情况。

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我一开始在豆瓣看到一个友邻介绍这本书，我当时觉得很奇怪，为什么大家都努力买房子，觉得房子是绝对升值的东西时，居然会有人不要房子，带着这种好奇心买回来这本书。

现在按我的理解讲述一下大概的情况。

为什么房子和土地变成负动产？
1、人口老龄化，人口减少

房子比人多，或一户有多余的房子后，房子没人住，没人修理和维修，房子的价格也下去了。

2、固定资产税，房屋修理费等附加费用

很多人买房子或土地的时候会觉得还完贷款房子就完全属于自己了，就是赚了，但往往会忽略房子和土地的各种管理费和税。比如买了一个房子，每个月还贷款的同时，还有物业费，日本还有定期修缮的费用，还有固定资产税，这都会导致哪怕还清贷款，房子和土地一直会有支出。

3、房子的位置比较偏

国家发展得特别好，开发房地产的时候，一些离市区比较远的地方建了很多小区、别墅、度假村，但泡沫经济过去之后，去度假的人少了，去郊区租房买房的人少了，那些曾经觉得占便宜，在郊区买的房子就贬值了，价格一年比一年底。

如果房子和土地没人继承会怎样？

1、房子的继承权代代相传，越难处理

如果一对夫妻去世后房子留给子女，但子女因为房子的各种费用不想过户，一直不办手续，那随着子女结婚生子一代又一代，房子的继承人会越来越多，越来越难处理。哪怕有人想买下来，都没办法获得房子全部合法继承人的同意，没办法买下来，房子就闲置。

2、会影响周边居民的正常生活

在日本因为房子没有明确的继承人或没有办理手续，对房子也没有进行定期修缮，房子可能会变成危房，脏乱差，会影响周边居民的正常生活。

3、周边的环境规划受影响

如果需要拆迁修路或别的环境规划，因为没办法找到房子的所有继承人，没办法按正常步骤进行。

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我不知道我们国家的房子和土地继承相关的法律法规，不知道能不能放弃房地产，但在日本是不允许的，就是说，如果我继承了父母的房子，我觉得房子对我来说可能会是负担，不想承担那些费用，不想要这个房子，都是不被允许，所以很多人既不办理过户，也不交该交的费用，房子就变成负动产，想卖掉的时候，可能需要补缴好多费用，可能比房子的成交价还高，所以都不愿意管房子，就变成恶性循环，在日本出现了很多没人管，政府也没办法处理的房子和土地。

正因为这种情况，日本有过卖家给买家给钱买房子的情况，而且也不少，但考虑到未来不用为房子的附加费用操心，很多人还是愿意给钱处理掉房子。

书里有很多记者实地去采访的案例，有太多泡沫经济时期虽然自己已经有房子了，但为了“投资”，想的未来可以升值，贷款或全款买下别处的房子和土地，结果最后这些房子和土地变成自己甩都甩不掉的负动产。

记者们还去法国和德国采访，因为法国和德国也出现过房子变成负动产，有大片没人管的房子出现。但他们通过多年的研究，也有解决一些问题，也给日本一些思路。比如他们是可以放弃自己的房子和土地的，放弃之后可以归政府。也可以在获得大多数继承者的同意后处理房子，而不是获得所有继承者的同意。

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“房子是用来住的，不是用来炒的。”

这是我看完这本书后第一个想到的，原来就是为了避免让房子变成负动产，毕竟我们也是老龄化比较严重的国家，结婚生育的比例也有在下降。

我以前很少看讨论社会问题的书，但看完这本书发现还蛮有意思的，确实该多看看不同领域的书，可以拓宽思路，可以换个角度看问题。

这就是我看完这本书的一些感受，希望对你们也有点启发。

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