祥浦苑由福州市建设发展集团有限公司（福州国企）开发建设，用地面积58232m2（约87亩），容积率2.417，建筑密度17.6%，绿地率30.0%，共建17栋楼，最高住宅建筑高度69.9米。

该项目位于福州仓山城南片区，北临东部办公区和花海公园，东临鼓山大桥，地铁4号线江边村站就在家门口，交通出行十分方便。和周边楼盘相比，祥浦苑属于闽江南岸二环内项目，距离市区比闽江世纪城和中发印象外滩更近，和隔壁的中庚东金相比备案价差不多，但是位置和小区环境更佳，北侧虽有东部办公区的高楼挡住了江景，然而楼下濂江小河环绕，花海公园步行可达。

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从规划指标上看，该项目总建筑面积约20.2万方，计容建筑面积约14.07万方，其中住宅建筑面积约13.45万方，配套商业3000m2。共建设有住宅1096套，机动车停车位1160个，非机动车停车位1350个。其中：120m2户型398套，105m2户型446套，90m2户型252套。上述户型120m2、90m2户型为3房，105m2户型分为复式2房和平层3房。

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与众不同的是，这户型图中的复式真就是标注成2房，上层是标注为“复式上空”，并没有像其他楼盘的复式楼一样标注成房间，这也是很实诚了。

据了解，福州建发祥浦苑项目拟向市直各机关、事业单位、国企职工优先销售，按照备案价出售，本次先进行意向登记，团购可享优惠3%，备案均价大约在2.4万左右。以此推算，90m2户型总价在215万左右，105m2户型总价在250万左右，120m2户型在290万左右。此后如有剩余未售房源，再向社会公开销售。

在购房人群上，显然和当年的闽江世纪城一样，祥浦苑项目首先将潜在购房群体定位在了东部办公区上班的机关、事业单位工作人员，家和单位紧紧挨在一起，上下班十分方便。乘坐地铁出行半小时内可达东街口。尤其是外地来福州工作的公务员，既能在榕落户，也可以为福州城建贡献一份力量。如果这1096套住宅全部出售，将会为福州建发集团带来32亿多的销售收入。

此外，作为福州国企开发项目都有一个共同特点，就是销售程序上严格遵守相关规定，童叟无欺，公正公开，备案价销售，且备案价格属于当前市场合理价位，不仅价格不虚高，而且没有各种价外加价等欺诈性营销套路。

早在2018年10月福州12345上的一份诉求件中，福州建发集团已经明确答复：“祥浦苑项目为东部新城商务办公区配套周转房”。因此，既然一开始就定位为东部办公区的配套住宅，那么优先向特定对象销售倒也无可厚非，类似于人才限价房也是优先向指定对象出售。而对于其他购房人而言，如想购房只能耐心等待。团购意向登记截止6月25日下午，届时视登记人数便能大致判断是否会有剩余房源。

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祥浦苑有千套房源，户型较大，总价不低，在当前楼市形势下也是个很好的试金石，可以测试如今机关、事业、国企等单位的职工还有多少购房需求，显然祥浦苑的开售对于周边的其他二手次新房、商品房项目而言不是一个好消息，这个有着上千套房源的平价大盘又将消耗掉大量的购买力。

当然，此时同为福州国企开发的二环内金鸡山片区新榕金岳府项目也正在预约登记，预计下个月开售，对于此前由于未能提前获知消息而错过城投凤峦郡摇号的购房人而言，同地段同价位的新榕金岳府也是个不错的选择。

事到如今那些“杀猪房”将要更加难卖了。但是，这能怪谁呢？你们卖了这么久，如果肯好好卖，学学福州国企，老老实实备案价销售，不搞虚假宣传，不搞欺诈营销，不要总想把购房人当做宰杀的对象，又何愁房子卖不出去呢？一边要逼着人家买高价的车位，一边白纸黑字发了公告承诺备案价销售，却说一套做一套关起门来拒不认筹摇号。试问，就连最基本的诚信都没有的楼盘，谁又会光顾呢？

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