如今的中央公园版块，已经到了兑现承诺的阶段。

曾经，中央公园版块的火热，堪比重庆的夏天。现在热度退去，那些被售楼处的小哥哥小姐姐吹的天花乱坠的配套，是否都能兑现？

这个结，恐怕只有等到配套落地的那一天，才算解开。

3月18日，重庆市公共资源交易中心网站，挂出了中央公园板块4所学校的监理招标公告。

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该公告透漏了学校的规模等家长学生关注的信息。这对于中央公园版块来说，是利好消息，对于版块内的业主来说，是定心丸。

一

2003年，随着“重庆向北”首次提出，城市北进大幕由此拉开，此后北扩步伐不止，两江新区成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家副省级新区。

2010年，两江新区成立催生出新的发展机遇。紧接着2011年，中央公园选址确定。仅三年的时间，中央公园建设基本完成，号称“亚洲第一，世界第三”的城市地标展现在眼。

至此以后，每当天气好是，每逢周末，公园里放风筝的小朋友，骑车的父子，在阳光大草坪上晒太阳的一家老小，都在印证着它的吸引力。

现在，中央公园版块经过近十年的发展，已经日趋成熟。

二

如果说几千亩的公园只是锦上添花，那么学区的诱惑对于很多家长来说无疑是知名一击。

很多来中央公园看房的人会因为中央公园与主城的距离望而却步。却因为看中了中央公园的教学配套，不得不买。

学校问题，一直是购房者在购房时最关心的问题之一。尤其是像中央公园这样大热的新区版块，如果没有好的学校配置，那么入住率一定会大打折扣。

此次公告中所提到的四所学校分别为位于中央公园西侧的腾芳小学、腾芳中学；位于中央公园南面的公园小学、公园中学；四所学校均为公立新学校，同时四所学校的项目业主均为两江育才中学。

我们来看一下他们的具体位置以及教学规模。

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腾芳小学，共设48个教学班，总用地面积3万平方米（约52.7亩），总建筑面积5万余平方米。

腾芳中学，办学规模为36个班，总占地面积2万余平方米（约40亩），总建筑面积4万余平方米。

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公园小学，共54个教学班；总用地面积3万余平方米（约47.05亩），总建筑面积5万余平方米。

公园中学，办学规模为66个班，其中，初中部36个班，高中部30个班；总用地面积为6万余平方米，总建筑面积9万平方米。

除此之外，中央公园版块内还有巴蜀小学，八中本部。其中，八中本部已于2018年开学了。就目前落地的教育资源来看，市重点+重庆名校的配置，确实让不少购房者心动。

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不难看出，中央公园版块的教育是实力与数量兼具。

三

虽然是新区，中央公园发展的速度有目共睹，配套落地的效率也非常快。

有业内人士表示，公园天街也将在2021年开门迎客。公园天街所处的中央公园核心商业区，是目前重庆最大的在建商业中心。总规模有360万方，分别由龙湖-天街、中粮-大悦城、新城-吾悦广场、合景泰富-悠方，万科-渝富商业项目合力打造，预计在后年即2021年下半年集中开业。

"重庆公园天街效果图

中央公园版块在经过近十年的发展，伴随着规划的落地，已经日趋成熟，今、明两年也将陆续进入接房阶段。但是接房之后，由于离主城核心区太远，也有不少网友表示，入住率令人堪忧。

对此，实况时报记者致电中交中央公园相关负责人，他认为：“现在的中央公园正处于板块发展的中期，随着各项配套的落地，陆陆续续的人口入驻。这一切都是个慢慢成熟的过程，对于未来的中央公园，我们可以畅想出一个车水马龙的场景。”

基于如此优越的教育资源配套，中央公园版块的未来，一定会像它所标榜的那样，重庆的“第二中心”。

最后，我们来看一下中央公园的房企分布图。（来源：重庆锐理数据）

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01

国浩地产

两江新区两路组团c标准分区c13-1、c14-1、c48-1-1、c48-1-2号宗地

拿地时间：2019-12-24

容积率：1.39

总体量：26.85万㎡

成交总价：168263万元

成交楼面地价：8515元/㎡

性质：二类居住用地

项目：暂无

02

香港置地

两江新区两路组团c标准分区c53-1、c55-1、c56-1、c57-1、c49-12号宗地

拿地时间：2019-09-16

容积率：2.06

总体量：13.31万㎡

成交总价：125000万元

成交楼面地价：9394元/㎡

性质：商业用地、商务用地 、二类居住用地

项目：暂无

03

保利

两江新区两路组团c标准分区c52-1、c54-1、c49-7号宗地

拿地时间：2019-09-16

容积率：1.50

总体量：12.21万㎡

成交总价：105747万元

成交楼面地价：8660元/㎡

性质：二类居住用地

项目：暂无

04

复星

两江新区两路组团c分区c86-1/04、c87-1/04、c88-1/04、c93-1/04号宗地

拿地时间：2019-08-29

容积率：2.14

总体量：15.01万㎡

成交总价：73281万元

成交楼面地价：4883元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

项目：暂无

05

绿城

两江新区两路组团c标准分区c49-1-1/05、c49-1-2/05号宗地

两江新区两路组团c标准分区c49-2-1/05、c49-2-2/05、c50-1/03号宗地

拿地时间：2019-08-22

平均容积率：1.40

总体量：19.16万㎡

成交总价：196000万元

平均成交楼面地价：10229元/㎡

性质：二类居住用地

项目：暂无

06

龙湖+平安

渝北区两路组团s分区s17-1、s17-3、s18-1号宗地

渝北区两路组团s分区s17-5、s17-6、s18-3号宗地

渝北区两路组团s分区s20-1、s20-3、s20-4号宗地

拿地时间：2019-06-13/2019-06-17

平均容积率：1.41

总体量：33.11万㎡

成交总价：360500万元

平均成交楼面地价：10889元/㎡

性质：二类居住用地

项目：龙湖云瑶玉陛

07

顶融

两江新区两路组团c标准分区c12-1/04号宗地

拿地时间：2019-04-25

容积率：1.50

总体量：9.02万㎡

成交总价：106000万元

成交楼面地价：11748元/㎡

性质：二类居住用地

项目：暂无

08

北辰

渝北区两路组团s分区s16-2、s16-3号宗地

拿地时间：2019-03-28

容积率：1.50

总体量：10.22万㎡

成交总价：109000万元

成交楼面地价：10662元/㎡

性质：二类居住用地

项目：暂无

09

金科+美的

渝北区两路组团s分区s19-2、s19-3、s19-4号宗地

拿地时间：2019-03-28

容积率：1.50

总体量：13.68万㎡

成交总价：145000万元

成交楼面地价：10596元/㎡

性质：二类居住用地

项目：金科美的原上

10

阳光城

渝北区两路组团f分区f47-1、f48-1号宗地

拿地时间：2019-03-27

容积率：1.77

总体量：18.43万㎡

成交总价：175000万元

成交楼面地价：9494元/㎡

性质：二类居住用地

项目：阳光城未来悦

11

保利+金茂+新希望+正荣

两江新区两路组团c分区c133-1/03、c121-3/03、c122-1/03、c130-1/03、c130-4/03、c133-3/03、c135-1/03、c137-1/03、c137-4/03、c131-1/03、c121-1/03号宗地

拿地时间：2018-06-19

容积率：1.79

总体量：26.85万㎡

成交总价：215024万元

成交楼面地价：8009元/㎡

性质：二类居住用地

项目：保利中央云璟

12

万科

两江新区两路组团c分区c119-1/03、c123-1/04、c120-1/03号宗地

两江新区两路组团c分区c126-1-1/04、c126-1-2/04、c127-1/03、c128-1/03、c129-1/03号宗地

拿地时间：2018-03-27

平均容积率：2.00

总体量：40.85万㎡

成交总价：342783万元

平均成交楼面地价：8391元/㎡

性质：二类居住用地

项目：万科森林公园

13

西部航空+万科+中新航旅

渝北区两路组团f分区f110-5、f111-4、f113-1、f113-2号宗地

拿地时间：2017-10-20

容积率：3.93

总体量：30.91万㎡

成交总价：138505万元

成交楼面地价：4482元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

项目：万科翡翠公园

14

龙湖

渝北区两路组团f分区f108-3、f109-1、f112-1、f125-1、f126-1、f127-1、f128-1、f24-1号宗地

拿地时间：2017-10-12

容积率：3.40

总体量：74.22万㎡

成交总价：313926万元

成交楼面地价：4230元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地

项目：龙湖景粼玖序

15

中粮

渝北区两路组团f分区f134-1、f135-1、f129-1、f131-1、f131-2号宗地

拿地时间：2017-09-27

容积率：3.45

总体量：40.21万㎡

成交总价：178000万元

成交楼面地价：4426元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

项目：中粮大悦祥云

16

合景泰富

渝北区两路组团f分区f110-1/02、f111-1/02、f114-1/02、f114-2/02、f115-1/02、f115-2/02号宗地

拿地时间：2017-09-28

容积率：3.64

总体量：39.13万㎡

成交总价：176000万元

成交楼面地价：4498元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

项目：合景誉峰

17

新城控股

渝北区两路组团f分区f108-1、f107-2、f58-2、f63-1、f63-2、f64-1号宗地

拿地时间：2017-09-27

容积率：3.36

总体量：51.31万㎡

成交总价：229000万元

成交楼面地价：4463元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

项目：新城朗隽大都会

18

中交地产

北部新区两路组团c分区c89-1/01、c94-1/02、c96-1/02、c91-1/02、 c97-1/02、c92-1/02号宗地

北部新区两路组团c标准分区c90-1-1/03、c101-1/03、c102-1/02、c103-1/03、c105-1/03号宗地

北部新区两路组团c分区c98-1/02、c98-2/02、c104-1/02、c106-1/02、 c107-1/02、c109-1-2/03、c108-1/03、c110-1/02、c111-1/02号宗地

拿地时间：2015-12-30

平均容积率：2.71

总体量：140.66万㎡

成交总价：452956万元

成交楼面地价：3220元/㎡

性质：二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐用地

项目：中交中央公园

19

金茂地产

渝北区两路组团f标准分区f98-1、f98-2、f99-1、f99-2、f100-2、f101-1、f102-1、f103-1、f104-1号宗地

拿地时间：2014-10-15

容积率：2.78

总体量：60.49万㎡

成交总价：213456万元

成交楼面地价：3529元/㎡

性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

项目：金茂国际生态新城

20

鲁能地产

渝北区两路组团f分区f51-1、f46-2号宗地

渝北区两路组团f标准分区50-1、53-1、54-1、55-1、55-2、55-3号宗地

拿地时间：2014-10-09、2015-08-31

平均容积率：3.09

总体量：61.91万㎡

成交总价：217653万元

平均成交楼面地价：3516元/㎡

性质： 二类居住用地、商业用地、商务用地、城市轨道交通用地、交通站场用地

项目：鲁能城

渝北区两路组团f分区f116-3、f116-4、两路(西部)组团f分区f119-2、f119-3、f119-4、两路组团f分区f122-1、两路(西部)组团f分区f123-1、f138-1、f138-2、f139-2号宗地

渝北区两路组团f分区f116-1、f116-2、f117-1、f117-2、f118-1、f118-2、f119-1、f120-1、f120-2、f121-2、f121-1号宗地

拿地时间：2015-12-29

平均容积率：2.88

总体量：110.72万㎡

成交总价：333463万元

平均成交楼面地价：3012元/㎡

性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

项目：鲁能泰山七号

21

香港置地+招商地产

渝北区两路组团f标准分区f81-1、f82-1、f83-1、f84-1、f85-1、f86-1号宗地

渝北区两路组团f标准分区f65-1、f65-2、f65-3、f66-2、f67-2、f68-2、f69-1、f70-1、f71-1、f72-1、f73-1、f74-1、f78-1、f79-5、f79-2号宗地

拿地时间：2013-11-13

平均容积率：2.74

总体量：110.09万㎡

成交总价：401062万元

平均成交楼面地价：3643元/㎡

性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

项目：公园大道

22

雅居乐

两江新区两路组团c分区c66-2/02、 c67-4/03、c71-1/02、c72-1/02、c72-2/02、c72-3/02、c72-5/02、c85-1/03、c85-4/03、c85-7/03号宗地

拿地时间：2017-03-28

平均容积率：1.78

总体量：36.25万㎡

成交总价：339000万元

成交楼面地价：9352元/㎡

性质：二类居住用地

项目：雅居乐富春山居

23

金辉地产

两江新区两路组团c标准分区c75-1/04、c77-1/03、c79-1/02、c80-1/02、c82-3/03、c83-1/03号宗地

拿地时间：2016-12-26

平均容积率：2.77

总体量：43.79万㎡

成交总价：284000万元

成交楼面地价：6485元/㎡

性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

项目：金辉中央铭著

24

华润置地

两江新区两路组团c标准分区c65-3/03、c68-1/04、c74-2/04、c74-1/04、c69-1/02、c76-2/03、c76-1/03、c81-1/03号宗地

拿地时间：2016-12-26

平均容积率：2.70

总体量：54.02万㎡

成交总价：333000万元

成交楼面地价：6164元/㎡

性质：二类居住用地、商业用地、商务用地

项目：华润公园九里

文/tt

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